我們的核心優勢
STRENGTHS
(專欄每週更新)
1.由日本專業團隊提供的高端客製化服務
針對杜拜高級住宅與投資型大樓市場,
由熟悉海外資產配置的日本籍專業團隊,全程以日語提供細緻諮詢。
依據您的資產規模、投資目的與生活需求,精準推薦最適合的物件。
2.完整的出售(Exit Strategy)支援
從持有物件的市場估值、到最佳出售時機與策略規劃,直至實際成交與款項入帳,我們提供真正的一站式、高透明度的專業支援。
由日本籍專責顧問根據即時市場分析,確保您的資產能夠穩健、順暢、最大化價值地完成出售。
3.深耕杜拜、連結全球的在地不動產公司
憑藉近 10 年 深耕杜拜市場的實戰經驗,我們長期服務來自日本、亞洲及歐美的高資產客戶,累積了豐富的信賴與實績。
我們將以這份經驗,誠實、精準地回應您對杜拜不動產的每一項期待。
日本籍專業顧問介紹
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(另與 100 家以上國際開發商 建立長期合作關係)
杜拜熱門高端住宅區域介紹
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杜拜市中心(Downtown Dubai)
杜拜市中心(Downtown Dubai)的正式名稱為哈里發塔區(Burj Khalifa District),是伊瑪爾地產(Emaar Properties)的旗艦級開發項目。杜拜市中心於2003年啟動開發,如今被視為杜拜最頂級的住宅與商業地段,無論是出售或出租,其平均每坪單價皆高於本地其他任何區域。該區緊鄰杜拜金融中心,同時也是全球屈指可數的 Rank 1 黃金地段之一。這裡匯集了多項世界級地標,包括全球最高的摩天大樓哈里發塔(Burj Khalifa)、世界最大的購物中心杜拜購物中心(Dubai Mall),以及世界最高的噴泉表演杜拜噴泉(Dubai Fountain)。杜拜市中心不僅是全球首屈一指的娛樂與購物觀光勝地,也被評為杜拜最宜居的地區之一;在穆罕默德・本・拉希德大道沿線的現代玻璃高樓,以及融合現代阿拉伯建築風格的 Old Town 與 Old Town Island 社區中,聚集了眾多專業人士與家庭。咖啡館與零售商店林立、充滿活力的穆罕默德・本・拉希德大道,是全球訪客最多的大道之一,不僅是杜拜市中心生活風格與娛樂活動的核心,也經常舉辦凝聚社區的繽紛活動。其中,在杜拜市中心舉行的華麗跨年夜盛典,至今已成為全球最受矚目的活動之一。
杜拜碼頭區(Dubai Marina)
由艾瑪爾地產(Emaar Properties)建造的杜拜碼頭(Dubai Marina),是該地區最早且規模最大的濱水開發項目之一。總開發面積達5,000萬平方公尺的杜拜碼頭,擁有一條長達3.5公里的大型運河,兩端皆可通往大海。杜拜碼頭內矗立著多棟高層建築,提供豪華公寓與別墅,以碼頭景觀為背景。碼頭沿岸停泊著遊艇,並匯集了全市首屈一指的餐飲、娛樂與休閒設施,因此杜拜碼頭成為時尚且品味出眾人士的首選居住地。
杜拜碼頭的重要組成之一,是佔地15萬平方公尺的杜拜碼頭購物中心綜合體,其中包括作為購物與娛樂目的地的杜拜碼頭購物中心(Dubai Marina Mall)、附設服務式住宅的五星級高端飯店「地址杜拜碼頭」(Address Dubai Marina)、高級商業大樓碼頭廣場(Marina Plaza)、沿著濱水而建的杜拜碼頭步道(Dubai Marina Walk),以及鄰近、匯集多元料理專門餐廳的多層塔樓「碼頭7號杜拜碼頭」(Pier 7 Dubai Marina),提供各式充滿國際風情的餐廳選擇。
這座人工碼頭位於謝赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)第5號交流道附近,鄰近杜拜網路城(Dubai Internet City)、杜拜美國大學(American University in Dubai)、阿聯酋高爾夫俱樂部(Emirates Golf Club)等多個杜拜知名地標。
朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)
棕櫚朱美拉(Palm Jumeirah)是以杜拜為據點的不動產開發公司「納基爾(Nakheel)」的旗艦專案,被視為世界上最具雄心的開發之一。這座形似棕櫚樹的人工島於 2001 年動工,並於 2008 年完工。棕櫚島分為「樹幹」、「棕櫚葉」與「新月」三個區段,合計擁有超過 5,000 戶的住宅公寓、別墅與五星級飯店。公寓建於全長 2 公里的棕櫚樹幹上,從樹幹兩側皆可直通私人海灘,並享有一望無際的海景。棕櫚島的新月區匯集了超豪華別墅與公寓、設有水上主題樂園的高級飯店與度假村,以及包含亞特蘭提斯(Atlantis)在內的世界知名五星級飯店。棕櫚島的住戶可輕鬆滿足日常所需,島內設有多家雜貨店與藥局,以及位於 Shoreline Building 10 的醫療中心。位於 Golden Mile 的 Galleria Mall 是一座佔地 40 萬平方英尺的商業設施,內有時尚暢貨中心、設計師精品店、裁縫店、Spinneys 超市、藥局、眼鏡行、書店、幼兒園、餐廳與咖啡館等。商場前方是 Ittihad Park,這是一座永續且環境友善的公園,沿著 3.2 公里的慢跑步道與園內兒童遊樂區,種植並設計了超過 60 種樹木與植物。本區多數開發案皆配備專屬健身房、游泳池、三溫暖、蒸氣室及
JBR
朱美拉海灘住宅區(Jumeirah Beach Residence),通稱 JBR,是由杜拜地產集團(Dubai Properties Group)在波斯灣沿岸興建的世界最大單一階段住宅開發案。JBR 坐落於全長 1.7 公里的海濱長廊上,地中海與阿拉伯風格的高層住宅及五星級飯店分屬六個聚落群集林立其間,並設有開放式公園、兒童遊樂場、幼稚園、豐富的零售商店、購物中心、健身房、游泳池、餐廳、咖啡館、診所、藥局與超市等完善設施。構成朱美拉海灘住宅區的六個社區分別為:穆爾詹(Murjan)、薩達夫(Sadaf)、巴哈爾(Bahar)、里馬爾(Rimal)、阿姆瓦吉(Amwaj)與沙姆斯(Shams)。JBR 的公寓設計現代且寬敞,最大特色是可眺望大海與杜拜碼頭的景觀。JBR 時尚的露天購物中心匯集了高雅且受歡迎的精品店、風格鮮明的咖啡館以及輕鬆休閒的餐飲據點,與區內林立的多家五星級飯店一樣,成為此地的重要吸引力。全年舉辦的街頭市集與適合家庭同樂的活動,也讓 JBR 無論對杜拜居民或來訪的觀光客而言,都持續保有極高的人氣。JBR 新近落成的「The Beach at JBR」是一處戶外複合式設施,包含商店、咖啡館、餐廳與公共設施,正對著可遠眺湛藍海景的白色沙灘。這種結合購物、餐飲、娛樂,同時又能戲水、放鬆與日光浴的獨特概念,使 The Beach at JBR 成為杜拜最受歡迎的旅遊景點之一。JBR 於 2010 年完工,如今已成為杜拜獨一無二的目的地,與該區其他住宅開發不同,為居民提供結合海濱生活、購物與娛樂的多元選擇。
阿拉伯牧場(Arabian Ranches)
作為杜拜最受歡迎的住宅社區之一,阿拉伯牧場(Arabian Ranches)重新定義了完整的別墅生活。該社區佔地廣達 7,000 英畝,擁有 4,000 棟別墅與聯排別墅,並緊鄰頂級的阿拉伯牧場高爾夫俱樂部以及杜拜馬術與馬球俱樂部。整個項目由 2 至 6 房的別墅與聯排別墅組成,配備寬敞的起居空間,以及陽台、庭院與露台,非常適合考慮從公寓搬遷至別墅的年輕情侶,或計畫長期定居、正在成長中的家庭。被原始自然環境所環繞的社區,兼具隱私性與寧靜感,同時提供有利於健康、教育與休閒生活的典範環境。社區內設有專屬零售中心,匯集超市、餐廳、咖啡館、清真寺,以及 Mediclinic Arabian Ranches Middle East 等便利設施。阿拉伯牧場坐落於謝赫穆罕默德・本・扎耶德路旁,毗鄰充滿活力的旅遊與娛樂勝地「全球村(Global Village)」,開車僅需 10 分鐘即可抵達阿聯酋購物中心(Mall of the Emirates)。遠離都市喧囂、盡享高端生活方式的阿拉伯牧場,作為杜拜最成熟的高級社區之一,提供從中高端住宅到超豪華宅邸的多樣選擇,正逐漸成為外籍人士之間極受歡迎的住宅地區。
朱美拉公園(Jumeirah Park)
位於杜拜最具魅力的住宅區核心地帶,朱美拉公園(Jumeirah Park)是一個佔地350公頃、安全且適合家庭居住的住宅社區。朱美拉公園周圍環繞著朱美拉群島(Jumeirah Islands)、The Meadows、朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)等杜拜首屈一指的高級住宅區。此社區擁有2,000棟時尚而豪華的家庭別墅,坐落於寬廣、綠意盎然且環保的公園與綠地之中,並配備多元完善的綜合設施。此外,社區內設有多功能社區中心以及深受歡迎的杜拜英國學校(Dubai British School)。朱美拉公園地理位置極具戰略性,可快速且輕鬆地通往杜拜三大主要幹道:謝赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)、阿爾海爾路(Al Khail Road)以及穆罕默德·本·扎耶德路(Mohammed Bin Zayed Road)。這是一個將奢華、便利與溫馨居家氛圍完美結合的杜拜頂級別墅社區之一,匯聚多元租戶與自住買家,為居民帶來與眾不同的生活體驗。
綠野(The Meadows)
The Meadows 是一個綠意盎然、林蔭大道延伸的住宅社區。這個備受歡迎的社區內,林立著超過 1,800 棟別墅,提供 3 至 6 間臥室,並涵蓋 20 種不同的建築風格。The Meadows 社區地理位置優越,鄰近杜拜碼頭(Dubai Marina)、杜拜網際網路城(Dubai Internet City)、杜拜媒體城(Dubai Media City)以及知識村(Knowledge Village),並提供多元豐富的生活機能設施,包括公園與水景、游泳池、兒童遊樂區、購物中心、咖啡館、餐廳,以及 24 小時全天候的保全與維護服務。此外,住戶亦可享有鄰近的蒙哥馬利高爾夫球場(Montgomerie Golf Course)會員資格。位於杜拜的 The Meadows,無論對家庭或專業人士而言都極具吸引力,結合了舒適與安全,讓人能居住在一個典範級的封閉式社區中,並倡導健康且充滿戶外活動的生活方式。
里姆米拉(Reem Mira)
由艾瑪爾(Emaar)打造的全新總體規劃社區——Reem 的 Mira 聯排別墅,非常適合尋求遠離都市喧囂、享受放鬆環境的家庭。住戶將成為這個充滿異國風情社區的一員,社區內設有高級沙漠植物園、露營設施、沙丘衝浪與騎駱駝路線、卡丁車場、沙丘越野車、攀岩牆、滑板公園等多樣設施。以廣闊的中央公園為核心,Reem 的共享區域將配置噴泉與水景設施。附近設有住戶會所、餐廳與咖啡館、托兒所與小學、慢跑與自行車道、板球場與足球場、迷你高爾夫球場,以及圓形劇場式的戶外電影院等。每一棟 Mira 聯排別墅皆提供充足的隱私,確保輕鬆愜意的生活方式。住宅透過專用自行車道與人行步道,連接當地學校、清真寺與零售廣場,鼓勵積極的戶外生活。所有 Mira 住宅皆配備寬敞的陽台、現代化門窗、車道與中庭。Reem 鄰近阿拉伯牧場高爾夫俱樂部、杜拜馬球與馬術俱樂部以及全球村,為住戶帶來更多休閒選擇。Reem 預計將成為杜拜最受歡迎的社區之一。此開發案包含多個住宅區,並將分階段推出。Mira 與 Mira Oasis 的住宅已獲得投資者的熱烈回響。Reem 的設計靈感源自自然,在景觀規劃上同等重視綠意與沙漠沙丘,承諾為住戶帶來清新宜人的生活方式。
舊城(Old Town)
受傳統阿拉伯建築風格啟發的老城(Old Town),是一個在杜拜市中心(Downtown Dubai)核心地帶完全成形的社區,並以其建築傑作而顯得與眾不同。老城分為卡馬爾丁(Kamaldīn)區與曼吉爾(Manzil)區,與穆罕默德・本・拉希德大道平行延伸。兩個區域皆設有 G+3 至最高 G+8 的住宅樓棟,呈現出20世紀初期於此地興建的復古阿拉伯風格外觀。兩區又進一步劃分為多個小型社區:卡馬爾丁區包含卡姆恩(Kamoon)、米斯卡(Miska)、贊澤比爾(Zanzebeel),曼吉爾區則包括扎阿法蘭(Zaafaran)、里漢(Reehan)與揚蘇恩(Yansoon)。建築大廳及其他設施極為現代化,公寓空間寬敞,並採用高品質的裝修。老城居民多為歐洲及歐美背景的外籍人士,但整體仍維持了極佳的文化多樣性。Manzil Souk 是一處阿拉伯花紋風格的購物與餐飲據點,成為這個傳統風格社區居民日常零售的核心。作為市中心的重要組成部分,居民可近距離生活於世界最高建築哈里發塔(Burj Khalifa)旁,亦鄰近全球最大的購物與娛樂目的地——杜拜購物中心(The Dubai Mall),並可直接步行前往穆罕默德・本・拉希德大道,這是一條咖啡館與零售店林立、充滿活力的林蔭大道。
景觀(The Views)
The Views 提供全新的都會生活定義,住戶可在高層豪華塔樓中的現代化公寓內,俯瞰高爾夫球場與湖泊景觀。The Views 交通便利,能輕鬆前往商業中心、休閒景點、零售中心及教育機構,並擁有學校、幼兒園、社區購物中心以及臨湖的社區公共公園,是杜拜最受歡迎、能提升生活品質的住宅開發項目之一。住戶可使用設置於塔樓裙樓層的多元生活機能設施,包括游泳池、健身房、兒童遊戲區、燒烤區及宴會廳等。此社區極具特色之處在於可眺望高爾夫球場與運河的裙樓層公寓與別墅,帶來獨特的居住體驗。The Views 提供全天候 24 小時的安全與維護支援,憑藉優越的地理位置與宛如隱世居所般的氛圍,深受專業人士青睞。The Views 前往杜拜碼頭(Dubai Marina)、杜拜網際網路城(Dubai Internet City)、杜拜媒體城(Dubai Media City)及知識村(Knowledge Village)皆十分便利,距離謝赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)與阿爾凱爾路(Al Khail Road)僅需 5 分鐘車程以內。
商業灣(Business Bay)
商業灣(Business Bay)是一個位於杜拜市中心、佔地6,400萬平方英尺的自由產權開發項目,由總體開發商杜拜地產集團(Dubai Properties Group)所規劃。商業灣緊鄰奢華且具國際都會風格的杜拜市中心,地理位置得天獨厚,並享有鄰近扎比爾(Zabeel)、朱美拉(Jumeirah)、City Walk、烏姆蘇凱姆(Umm Suqeim)以及杜拜國際金融中心(DIFC)等核心區域的優勢,是一個充滿活力的新興社區,特別適合家庭與年輕專業人士。憑藉毫不妥協的基礎建設開發、現有及規劃中的高層辦公與住宅大樓、景觀優美的花園、高級飯店,以及道路與水道交織而成的網絡,該區預計將成為新的商業樞紐。馬拉西・杜拜(Marasi Dubai)是杜拜運河的一部分,該運河自杜拜溪的拉斯・阿爾・霍爾(Ras Al Khor)地區延伸至朱美拉海岸外的外海,而馬拉西・杜拜正是商業灣中新加入的杜拜主要觀光與休閒目的地之一。水上住宅、水上計程車、水上巴士,以及環繞濱海步道的餐廳與商店,都是這座人工碼頭極具吸引力的特色之一,並且目前被視為商業灣最具價值的資產。
朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)
朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers,通稱 JLT)是由杜拜多種商品交易中心(DMCC)所提供的綜合型開發區,被視為杜拜主要的自由區之一,適合中小企業及跨國企業新設或拓展業務。JLT 由總體開發商納基爾地產(Nakheel Properties)開發,圍繞著四座人工湖而建,分別為阿爾馬斯西湖、阿爾馬斯東湖、艾盧西奧湖與阿柳爾湖。整個區域佔地約 200 公頃,劃分為 29 個群區,興建了超過 80 棟高層住宅與商業大樓,以及多家高級飯店。
湖畔周邊設有約 55,000 平方公尺的公共公園,作為戶外活動與社交空間,並規劃了連接各群區的步行與慢跑步道,供居民與訪客使用。此外,區內還有超過 180 家零售店鋪,包括餐廳、寵物店、水療中心、健身房與酒吧等。
JLT 設有兩座地鐵站,分別為達馬克地產地鐵站與 JLT 地鐵站,並透過人行天橋與杜拜碼頭相連,使行人可輕鬆前往以海灘及購物、觀光聞名的杜拜碼頭與 JBR Walk。由於緊鄰謝赫扎耶德路,往返杜拜南北兩端也相當便利,使 JLT 成為一個兼具可負擔性與活力、適合居住、工作與休閒的理想社區之一。
泉源(The Springs)
The Springs 是一個備受肯定的封閉式社區,重新定義了杜拜的現代生活方式。The Springs 匯集了多棟各自擁有獨立出入口的聯排別墅。綠意盎然的景觀與風光明媚的湖泊是此社區的一大亮點,使其成為遠離城市喧囂、充滿安寧與靜謐的樂園。社區內的住宅採用最高水準的設計,擁有寬敞的客廳與臥室,以及開放式的後院。The Springs 地理位置便利,鄰近杜拜碼頭、杜拜網路城、杜拜媒體城與知識村,是家庭與專業人士的重要理想居所。The Springs 社區擁有超過 4,800 戶聯排別墅,提供 6 種不同格局的 2~3 臥室家庭型聯排別墅,面積介於 1,650~3,100 平方公尺。住戶可使用多元完善的生活設施,包括社區零售中心、咖啡館、餐廳、游泳池、公園與健身設施等。教育機構與醫療中心亦位於便利可達之處。杜拜的 The Springs 社區透過 24 小時的安全維護與維修支援,為所有住戶提供安心無虞的居住環境。
湖畔(The Lakes)
The Lakes 是一個規劃完善的社區,設有水道、公園與綠地,由超過 1,000 戶別墅與聯排別墅組成,分布於 6 個聚落之中。社區地理位置便利,鄰近杜拜碼頭(Dubai Marina)、杜拜網際網路城(Dubai Internet City)、杜拜媒體城(Dubai Media City)、知識村(Knowledge Village),以及伊瑪爾地產(Emaar Properties)旗下已成熟的社區,如 The Springs、The Meadows、The Greens 與 Emirates Hills。The Lakes 對家庭與專業人士皆極具吸引力,提供居住於典範級封閉式社區的所有舒適性與安全性,同時鼓勵健康、戶外導向的生活方式。住戶可使用佔地 30,000 平方英尺的社區中心——杜拜知名的 Lakes Club,內含游泳池、健身房、便利商店、餐飲設施、有氧運動工作室、托兒所、排球場、壁球場與網球場。The Lakes 社區是杜拜家庭生活的核心據點。
舊城島(Old Town Island)
老城島(Old Town Island)是位於杜拜市中心內的一個充滿活力的區域,佔地達500英畝,堪稱將住宅、精品辦公室、飯店與零售中心無縫整合的建築傑作。老城島以優雅的生活方式為設計核心,讓日常所需與美好度假的體驗都能在短短幾步之內完成。其設計令人聯想到「城市中的村落」,同時也提供了國際化的都會生活風格。
作為低樓層開發的老城島,由四個街區組成,分別為 Al Bahar、Tajer、Attareen,以及五星級飯店 The Palace Downtown Dubai(杜拜市中心皇宮飯店)。除了臨水的低層公寓外,老城島內還設有 Souk Al Bahar、Al Sahha 辦公室,以及五星級的 The Palace Downtown Dubai。
居民可輕鬆前往世界級的飯店與休閒設施,包括位於哈里發塔內、全球首間 Armani 飯店的 Armani Hotel Dubai,以及由 Emaar 經營的 Address 飯店連鎖品牌。由於坐落於市中心核心地段,老城島鄰近世界最高建築哈里發塔、全球最大的購物與娛樂據點杜拜購物中心(The Dubai Mall),並可步行直達充滿活力、林立咖啡館與零售商店的穆罕默德・本・拉希德大道(Mohammed Bin Rashid Boulevard)。
綠洲(The Greens)
The Greens 是一個完全成熟的社區,位於城市中心地帶,優雅設計的公寓林立。The Greens 佔地廣達 65 英畝,橫跨 9 個社區與 4 棟 A 級商業大樓,共建有 39 棟現代化的低層住宅。這個充滿活力卻又靜謐宜人的社區中,每一戶住宅皆位於高完成度的現代低層建築內,每棟建築都擁有通往綠意盎然景觀的私人通道,並面向開放式游泳池。The Greens 的每棟建築均設有獨立的入口大廳、安全的地下停車場、健身房、共用燒烤設施及游泳池。The Greens 是杜拜最受歡迎的住宅與商業區之一,周邊有學校、幼兒園、社區購物中心,以及緊鄰社區湖泊的公共公園。此區毗鄰阿聯酋高爾夫俱樂部(Emirates Golf Club)與杜拜網際網路城(Dubai Internet City),距離謝赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)與阿爾凱爾路(Al Khail Road)皆在 5 分鐘車程以內。Onyx 是 The Greens 最新推出的項目,為結合 A 級辦公空間、高端住宅與五星級飯店的綜合型開發案。
不動產購買流程說明
FLOW
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- 1決定區域(社區)
- 首先,要考慮你想在哪個區域尋找物業。距離地鐵、你的工作地點或機場,都是決定地點時的重要因素。此外,杜拜不同的區域(社區)各有特色。有些社區內設有高爾夫球場;有些則集中高樓大廈,並鄰近旅遊景點。封閉式社區提供更高的安全性。這些特色差異很大。首先要釐清你最重視的是什麼,然後再決定地區。如果是用來投資,追求高報酬大概就是目標。了解目前的市場趨勢,以及選擇合適的社區都相當關鍵。
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- 2決定物業類型
- 跟住,就要決定物業類型。係單位定獨立屋? 有幾多間房?係新樓盤定係二手樓?係一般住宅定係有酒店服務?杜拜嘅物業市場有好多唔同選擇。每款都有自己嘅優缺點,最啱嘅物業會因應家庭規模同使用用途而異。如果係作投資用途,就要根據市場趨勢揀選合適嘅物業。如有任何疑問,請聯絡本公司。我哋隨時準備為您介紹最合適嘅物業類型。
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- 3確定預算
- 下一步,請確定您的預算。杜拜房市價格差異甚大,約從615萬新台幣至超過20億新台幣不等。處於規劃階段的物業可能提供分期付款選項,或可安排貸款。如您有任何疑問,請向我們提供一個大致的預算範圍,我們將為您建議合適的選擇。我們亦可為您提供貸款諮詢服務。
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- 4索取詳細資料
- 請告知我們透過上述三個步驟所確定的條件。根據這些資訊,我們的職員會為您介紹合適的物業,並引導您完成具體的購買流程。在此階段,我們強烈建議您諮詢獲RERA認可的銷售代理或獲RERA認可的房地產公司。很遺憾,市場上充斥著過時或誤導性的資訊。務必要查核您所諮詢公司的經驗與過往實績。
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- 5安排看屋
- 當收到您提供的需求並選定物業後,我們的代表會將照片、宣傳冊及平面圖寄給您。根據這些資料,我們將安排實地參觀。請告知我們您理想的日期。至於預售物業(即規劃階段的物業),我們無法帶您實地看屋。如有任何問題,請隨時提出,我們將協助您。
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- 6預留物業
- 如果您找到心儀的物業,請儘快預留。杜拜房市每日都有成交,您看過且喜歡的物業很可能在同日晚上就被他人購買。預留金通常為物業價格的5%至10%。付款一般以支票方式進行,如需其他付款方式,請向我們查詢。

















